商品房过户给子女流程是,到公证机关进行公证,到房管局进行变更登记,房管局发放新的房产证。商品房过户税费有契税,房屋评估费,土地增值税,所得税,房屋交易手续费,房屋产权登记费。
商品房过户给子女流程是:
1.当事人携带身份证、户口本、房产证和其它文书文件到公证机关进行公证;
2.当事人将公证文书到房管局进行变更登记;
3.房管局根据申请人的申请对房产证变更登记后发放给当事人。
找法网提醒您:商品房过户税费分别如下:
1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 。
2.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
6.房屋产权登记费:80.00元。
房子没有房产证不可以过户。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。