二手房是我们房产市场中常见的一种房屋,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,通常有城市维护建设税、契税、教育费附加等税费,那么具体二手房交易税费是怎样的?二手房交易要注意些什么?以下就是找法网小编整理的内容。
1、契税
普通住宅:
卖方:不满两年(无论是否唯一)5.6%,满两年不满五年(无论是否唯一)1%,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%
买方:购买90平以下房产的1%,购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%,购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权:3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
7、增值税
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
9、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
1、确认房主:核实真实身份,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性。
2、交付定金,没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。
3、全面衡量,很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。
4、前期费用是否结算清楚,房屋是否有历史遗留问题,如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款;
5、附属设施:验收不忘记录
6、付款过户:明确操作方式
1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非对方不是真正的房东,但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票。
3、二手房中介费的收取没有成文规定。
以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费是怎样的、二手房交易要注意些什么的内容,二手房交易税费通常包括增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税等。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。