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  我们知道现实生活中人们居住的房屋有很多种类型,比如商品房、经济适用房、安置房和农村自建房,基于不同的考虑法律关于它们的相关规定都是不一样的,那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下农村自建房可以买卖吗?

  一、农村自建房可以买卖吗

  农村自建房可以买卖,按照合法的程序走,既是合法的买卖,但是并不能完全自由买卖,农村自建房买卖需要符合以下两个条件。

  1、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,就是要确保卖掉这间自建房,自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后,就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。

  2、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

农村自建房可以买卖吗

  二、农村自建房有房产证吗

  农村自建房仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证。所以农村自建房办理房产证是不需要的。

  自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。此时,自建房办理房产证就无需办理。

  宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有所有权。

  三、农村自建房申请贷款的条件

  1、年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;

  2、是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

  3、从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

  4、银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

  以上就是找法网小编整理的农村自建房可以买卖吗的相关内容,从上述内容我们可以看得出来农村自建房也是可以买卖的,但是它的买卖受到诸多限制,因此不像商品房买卖那么频繁。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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