自建房是日常生活中比较常见的建筑,与商品房一样,自建房也是可以买卖交易的,但需要进行登记过户,那么自建房过户程序是什么?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
过户的程序:
(一)签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
(二)提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户;自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。
(一)房屋过户需要的手续:
1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理;
2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估;
3、按照规定缴纳费用;
4、等待领证。
(二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。
以上就是由找法网编辑整理收集的关于自建房过户程序的法律知识,值得注意的是,自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。