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自建房子过户怎么收费标准

来源: 找法网 2022-04-07 15:20 0阅读 0点赞 0转发

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么,自建房子过户怎么收费标准的?下面就由找法网小编为大家介绍。

  一、自建房子过户怎么收费标准

  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

  2、印花税:房款的0.05%

  3、交易费:3元/平方米

  4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05%

  2、交易费:3元/平方米

  3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

  二、房屋抵押贷款需要什么条件

  在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:

  第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

  第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

  第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。

  第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。

  以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序,一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的,这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话,可以拿自己之前的财产进行抵押,银行也是可以接受的。

  除此之外,需要注意的是,房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的,只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

  根据《民法典》第四百条:“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款:

  (一)被担保债权的种类和数额;

  (二)债务人履行债务的期限;

  (三)抵押财产的名称、数量等情况;

  (四)担保的范围。”

  三、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  以上就是找法网小编整理的关于房屋过户需要多少钱,收费标准是怎样的相关内容,房产过户需要缴纳税费,也需要有登记费等费用。费用的多少也跟房屋的面积有关。具体还需咨询当地的房管局。若您还有其他疑问,欢迎咨询找法网律师。

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