您的位置: 找法网 > 二手房过户费 > 二手房过户 > 内容

二手房过户步骤有哪些

来源: 找法网 2021-01-18 17:44 0阅读 0点赞 0转发

  我们知道二手房物权想要发生变动就必须办理过户,不管是买卖也好、赠与也好,都需要办理过户手续,但是实践中很多人其实是不懂如何办理过户手续的,因此接下来找法网小编就给大家详细介绍一下二手房过户步骤有哪些?

  一、二手房过户步骤有哪些

  1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  2、房地产管理部门核查。

  3、缴纳契税等二手房交易税费。

  4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

  二、二手房过户费该怎么算

  二手房过户费主要包括:

  (1)营业税,税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

  (2)契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡,1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。

  (3)个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

  (4)综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。

  (5)此外还有工本费五元。

  三、二手房过户多久后拿到贷款

  过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。

  二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。

  这个时候,你要把证放在产权处。但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证。

  以上就是找法网小编关于二手房过户步骤有哪些的介绍,希望对你有帮助。综上所述,二手房过户主要分为四步,分别是提出申请、房地产管理部门核查、缴税以及最后发放新的房屋产权证。如果您还有其他问题,欢迎登录找法网咨询律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 二手房过户流程有哪些
    在如今房价飞速的上升的时代,人们无可厚非选择价格相对比较实惠的二手房也是常有的事情。但是购买二手房和...
    0人阅读
  • 二手房过户流程有哪些
    我们知道不管是因为何种原因二手房所有权发生变更都应该去有关部门进行过户,但是有可能有些人此前没有办理...
    0人阅读
  • 二手房过户步骤有哪些
    我们知道二手房物权想要发生变动就必须办理过户,不管是买卖也好、赠与也好,都需要办理过户手续,但是实践...
    0人阅读
  • 购买二手房要注意哪些陷阱
    购买二手房要注意哪些陷阱:要注意购买的二手房是否存在他项权利证明,如该二手房已经抵押;要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利,警...…
    999人阅读
  • 二手房出售流程有哪些?
    根据我国相关法律的规定来看,签订合同是双方基于平等自愿的原则订立的,尤其像是买卖房屋这种更是要在将自...
    0人阅读
  • 二手房买卖流程有哪些
    在我们进行二手房交易时,房子从卖房转移到买房,除了要缴纳购房房款外,还需要办理房产过户手续,缴纳过户...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 小产权房也区分许多种,风险各不相同,具体可以来电来访详谈!。

    全部2个答案 >
  • 二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则合同可能被宣告无效。

    全部4个答案 >
  • 通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。

    全部4个答案 >
  • 建议咨询当地土地管理部门解决处理。

    全部4个答案 >
操作
分享