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二手房产过户需要什么手续和费用标准,二手房产过户需要的材料

来源: 找法网 2022-08-10 17:11 0阅读 0点赞 0转发

  二手房产过户费用标准是契税税率为3%,印花税税率为20%,手续费每平方6元,登记费200元内等;二手房产过户手续有签订合同、办理过户、核查和缴纳税费等。二手房产过户需要的材料有身份证、结婚证、房屋买卖合同和房屋所有权证等。

  一、二手房产过户需要什么手续和费用标准

  二手房产过户需要的手续和费用标准:

  1.二手房产过户费用标准:契税税率为3%,印花税按正常买卖成交报价计征,所得税税率为20%;手续费为住所每平方6元; 权属登记费及取证费一般是在200元内;测绘费为1.36元每平米。

  2.二手房产过户手续:

  (1)对交易房屋产权进行调查,签订合同;

  (2)买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续;

  (3)向房地产管理部门提出过户申请;

  (4)房地产管理部门核查;

  (5)缴纳税费,发放凭证。

  二、二手房产过户需要的材料

  二手房产过户需要的材料有:

  1.本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

  2.如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

  3.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。找法网提示您,受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

  三、二手房办理过户要多久才能办好

  二手房办理过户要一周到45天左右才能办好。

  1.二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

  2.购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

  3.然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。

  4.再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。

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