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二手房过户买方需要哪些材料,二手房过户流程是什么

来源: 找法网 2022-08-13 17:40 0阅读 0点赞 0转发

  二手房过户买方需要的材料包括本人身份证、婚姻证明、二手房房产证、收入证明、网签合同和完税证明等。二手房过户流程的第一阶段是查清房屋产权、房屋鉴定和缴纳税收;第二阶段是提交相关材料并缴纳契税等。

  一、二手房过户买方需要哪些材料

  二手房过户买方需要提交以下材料:

  1.本人身份证;

  2.婚姻证明;

  3.二手房房产证;

  4.收入证明;

  5.银行流水;

  6.征信报告;

  7.评估报告;

  8.网签合同;

  9.资金监管证明;

  10.完税证明等。

  二、二手房过户流程是什么

  二手房过户流程具体如下:

  一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。

  第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

  三、二手房过户多久可领取新房产权证

  二手房过户7至10个工作日可领取新房产权证。

  1.通常二手房过户后,房管局会给您一张取件单,上面有二手房房产证的具体时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日。

  2.二证合二为一,即权证与土地证同在一证上。找法网提示您,领产证必须由房主本人领取,如无时间,也可写委托书让房产经纪人代领。

  3.一般全款买房都是在产权证过户后15个工作日内办理,甚至可以直接领取产权证。但如果是贷款买房子的话,商业贷款在过户后25个工作日下产权证,但是产权证直接放在银行抵押。

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