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二手房过户后还需要过户什么

来源: 找法网 2022-08-16 12:20 0阅读 0点赞 0转发

  二手房过户后还需要过户水电、数字电视户头等,如果购买的二手房属于学区房或需要将户口迁入现住址的,还需要叫原房东把户口迁出。二手房过户后银行在进行一系列流程后,会在20天左右给卖家放款。

  一、二手房过户后还需要过户什么

  二手房过户后还需要过户水、电、天然气、数字电视户头等。最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的,当事人就要叫原房东把户口迁出。

  二、二手房过户后银行多久放款给卖家

  二手房过户后银行在20天左右给卖家放款。因为银行需要先进行审批,只有审批通过后才可以进行过户,房管局过户以后,银行收到二手房的抵押物,在收到抵押物时银行要与房管所进行相互确认,这个时间一般在七个工作日左右。接下来就是银行贷款放款的日期,大概还需要五个工作日,核对双方信息没有任何问题以后,会转入卖方的账户。银行这边完成放款后,再就是由银行的资金监管部门需要进行监管十五个工作日,最终才能将房款送达业主的账户。

  三、二手房过户之后银行拒绝放款怎么办

  1.合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。

  (1)如果约定:购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者,不但买房不成,还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成,或者急于购房,签订了这样的合同,或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。

  (2)如果约定:购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者。找法网提醒您,购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致,如果开发商不同意这样签订,千万不可盲目购房。

  2.合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。

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