二手房产过户需要交哪些税

　　二手房产过户需要交的税有二手商品房税、印花税、增值税和个人所得税。二手房产过户所需要的手续有双方在过户登记申请书上签字、向登记机构提交有关材料等。

　　一、二手房产过户需要交哪些税

　　二手房产过户需要交的税如下：

　　1.二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

　　2.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

　　3.增值税税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

　　4.个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

　　(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

　　(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

　　二、二手房产过户需要什么手续

　　1.买卖双方在过户登记申请书上签字；

　　2.向不动产登记机构提交材料，包括申请书、房产证、买卖合同等材料；

　　3.受理申请后，对提交的材料进行审核；

　　4.符合过户登记条件的，登记后核发新证。

　　三、二手房税按合同价还是评估价

　　二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。