在当你要租房时,除了需要找房子付房租的,新手更要学学会与房东“沟通交流”的。毕竟租的是房东的房子。而与房东打交道可是有很深的“学问”的,今天找法网小编为您介绍,哪些房屋不能出租?如果您租了这些房子,赶快退了吧!
哪些房屋不能出租
根据相关法律的规定,下列的房屋不能出租:
没有房产证的房屋是不能出租的,没有产权证就无法证明房屋的法律关系;共有的房屋未经全体共有人书面同意的,以及产权不清,权属有争议的,属于违法建筑的房屋也不能出租。
另外,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的,同样不能出租。
租房应该注意什么
第一,实地看房
一定要亲自看房。特别提醒:下水道是否堵塞,水电表是否完好。最后,要验证房东的有效证件,如;房产证,房屋租赁许可证等有效证件。
第二,交通一定要方便
太偏远的地方即浪费银子,又浪费时间。所以,租房一定要选择交通方便的地方。
第三,签订合同是关键
一定要仔细看清合同内容,明白双方的权利和义务,特别是房租交纳时间。特别提醒;房屋非人为损害,由房东负责维修。
第四,明明白白入住
入住之前,一定要和房东交接屋内设备。特别提醒;当面记录水表.电表数字,检查电开关,插座是否正常 ,下水道是否堵塞。
第五,避免同他人合租
如需同他人合租,建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒;如不得已与他人合租,一定要留下对方电话、身份证、工作证复印件。
第六,警惕“二手房东”
房屋租赁市场上,“二手房东”现象非常泛滥。特别提醒:如是“二手房东,”一定要核对他和房东签订的合同是否到期,并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去,否则无效。
租房要谨慎,谨防一些法律明确规定的不能出租的房屋,以上就是不能出租的房屋,希望您在租房的时候,多注意多留心!