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  现在房价居高不下,银行也在不断收紧房贷,对于普通购房者来说,不仅前期买房难度大,而且后期还贷也同样有很大的压力。下面,找法网小编就来说说商业贷款还贷方式有哪些,给大家做一个参考。

  一、商业贷款还贷方式有哪些

  银行还贷方式有:

  1、等额本息还款法

  释义:

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  特点:

  每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  适用人群:

  比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

  2、等额本金还款法

  释义:

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  特点:

  随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

  适用人群:

  收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

  3、双周供还本付息还款法

  释义:

  按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次,每次还款额为月供的一半。

  特点:

  这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础,由于还款频率高,相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次,与一般工资发放档期不太匹配,所以选择这种还款方式比较少。

  适用人群:

  工作和收入相对稳定,希望加快还款进度的人

  4、自由还款法(仅限公积金贷款)

  释义:

  自由还款就是借款人在申请贷款时,住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出,并于2005年1月1日起实行。

  最低还款额计算公式为:

  贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

  例如贷款100万,贷款30年,按目前公积金贷款基准利率3.25%,用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元,那么

  借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

  特点:

  包含了等额本金与等额本息两种方式,但还款额度由借款人决定,还款更加灵活自由。

  适用人群:

  收入稳定,有提前还款打算的人

  商业贷款还贷方式有等额本息与等额本金两种方式。

  等额本息:每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。

  等额本金:每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。

  二、借款合同的变更或终止

  借款合同需要变更的,必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意,并依法签订变更合同。

  借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的,应签订新的借款合同并办理有关手续。

  借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。

  上述内容就是找法网小编对“商业贷款还贷方式有哪些”的详细说明,希望大家看完后商业贷款还贷方式有一个的了解。

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