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商业房贷的利率

来源: 找法网 2022-02-23 16:23 0阅读 0点赞 0转发

  由于房价的高昂,导致大部分人都没有足够的能力一次性支付全部的购房款。但对于想申请贷款购买房产的人来说,肯定是希望利率越低越好。那么,商业房贷的利率是多少呢?以下由找法网小编为您详细解答关于商业房贷的利率的问题,希望对您有所帮助。

  一、商业房贷的利率

  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

  二、房贷利率是固定的吗

  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

  一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)

  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

  三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

  三、房贷利率会随着银行利率改变吗

  房贷利率不会随着银行利率改变,其规定是:一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的,随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。基准利率调整,还款金额也会跟着调整,但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的,如果基准利率调整,贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。

  以上便是找法网小编整理的关于商业房贷的利率的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款,确保所购房产已取得房屋所有权证。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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