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房子商业贷款利率多少

来源: 找法网 2022-03-01 18:11 0阅读 0点赞 0转发

  最近几年来国家进行了多次降息,这对于广大房奴以及准备买房子的人来说是一个利好的消息。这意味着贷款买房子后每个月还款的金额有所降低,可以缓解一些经济压力能够更好的生活。那现在房子商业贷款利率多少呢?首付是多少?找法网小编为您解答。

  一、房子商业贷款利率多少

  2018年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

  二、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  三、抵押房子贷款怎么贷

  抵押房子贷款流程如下:

  (一)申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

  (二)申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

  (三)申请人向银行提交所需资料。

  (四)银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。

  (五)银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

  (六)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

  以上就是找法网小编关于房子商业贷款利率多少的相关介绍,如果要办理贷款的话,建议大家要选择正规的金融机构了解一下具体的办理手续,根据相关规定来递交个人的相关资料,对此如果大家有不明白的地方,可以咨询一下找法网的律师。

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