最近几年来国家进行了多次降息，这对于广大房奴以及准备买房子的人来说是一个利好的消息。这意味着贷款买房子后每个月还款的金额有所降低，可以缓解一些经济压力能够更好的生活。那现在房子商业贷款利率多少呢？首付是多少？找法网小编为您解答。
2018年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
（一）卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
（二）中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
（三）银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
（四）房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
抵押房子贷款流程如下：
（一）申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
（二）申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
（三）申请人向银行提交所需资料。
（四）银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
（五）银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
（六）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
以上就是找法网小编关于房子商业贷款利率多少的相关介绍，如果要办理贷款的话，建议大家要选择正规的金融机构了解一下具体的办理手续，根据相关规定来递交个人的相关资料，对此如果大家有不明白的地方，可以咨询一下找法网的律师。
