购房者在选择购房贷款时，虽然公积金贷款更优惠，但是其实商业贷款也很方便的，申请贷款之前准备好相关的资料，办理起来是很快的，把饮料交给银行的负责人，签好相关文件后，等待放款就可以了。那么住房商贷利率和公积金贷款利率各是怎样的呢？接下来找法网小编就来为大家解答。
住房商贷利率：
1、一年或一年以内，年利率4.35％；
2、一年至五年（含五年），年利率4.75％；
3、五年以上，年利率4.90％。
公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2.75％；五年以上，年利率3.25％。
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
网友提问：
住房商贷有哪些类型？
律师回答：
住房商贷按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款：
1、短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1 年）的贷款。
2、中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款。
3、长期贷款，系指贷款期限5年（不含5年）以上的贷款。
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