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  在合同法中有一种比较特殊的合同叫居间合同,是由居间人通过信息的撮合,让合同双方当事人签订的一种合同。想必很多人都想要了解,合同法对于居间方的责任规定是什么?居间合同中无效条款怎样的?签订居间合同注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

合同法对于居间方的责任规定

  一、合同法对于居间方的责任规定

  《合同法》对居间方的法律责任进行了大致的规定,主要有以下两个方面:

  (一)违约责任

  居间人违反合同约定义务的,应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前,我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同,律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现,合同中一般规定了居间人的以下几点义务:

  1、 报告订立房屋买卖合同的机会。

  2、 向委托人如实报告与订立合同有关的事项。

  3、 提供订立合同的媒介服务。

  4、 为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务。

  5、 保密的义务。

  (二)损害赔偿责任

  《合同法》第425条规定:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

  这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息,而不能扩大理解为所有的房屋信息。

  而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易,故意隐瞒房屋主体遭到破坏,或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实。这些情况下居间人应当赔偿买方损失。

  二、居间合同中无效条款怎样的

  1、符合合同法关于合同无效相关法律条款的规定即可认定合同无效。

  2、第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

  3、第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (3)以合法形式掩盖非法目的;

  (4)损害社会公共利益;

  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

  4、第五十三条合同中的下列免责条款无效:

  (1)造成对方人身伤害的;

  (2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

  三、签订居间合同注意事项有哪些

  1、居间服务内容要明确

  规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务,具体的服务内容有哪些等等,但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷,而在合同中做手脚,比如少写一些服务内容,或者服务内容不明确等,从而损害购房者的权益。

  2、中介的违约责任要明确

  很多时候,居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定,比如如果买卖双方瞒着中介私下交易,便构成了违约,需要向中介方赔偿损失等,但对于中介方的违约责任,常常是不约定或者约定不清,这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。

  3、中介费的支付要明确

  居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式,如果约定不清,那就很有可能产生纠纷。

  4、签约日期条款要明确

  明确签约日期的意义在于,购房者可以在居间合同中与中介约定,"必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同,若超过该日期,中介须赔偿购房者的损失"等等类似的条款,这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现,而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。

  5、终止条款或解除条款要明确

  房产交易的时间比较长,手续比较复杂,而在此过程中,购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易,所以较好提前在合同中约定好解除条款,这样就可以避免造成违约行为,也不需要赔付对方损失。

  以上是找法网小编整理的合同法对于居间方的责任规定、居间合同中无效条款怎样的、签订居间合同注意事项有哪些的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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