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  在生活中,在选择购买二手房的时候,是按照按揭形式的。这种贷款买房是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么二手房按揭贷款需满足的条件呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房按揭贷款需满足的条件

  1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

  2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

二手房按揭贷款需满足的条件

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

  二、二手房按揭贷款需要资料

  1、借款人合法有效的身份证件;

  2、借款人经济收入证明或职业证明;

  3、借款人家庭户口登记簿;

  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  6、所购二手房的房产权利证明;

  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号

  8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  三、二手房按揭贷款流程

  ⑴递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  ⑵评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  ⑶银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  ⑷交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房按揭贷款需满足的条件、二手房按揭贷款需要资料以及二手房按揭贷款流程的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

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