公积金贷款，５年以上贷款利率为３．２５％，而商业贷款的利率则为４．９％（基准利率）。因此，公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。那么建筑面积影响公积金贷款额度吗？下面，找法网小编为大家详细介绍一下影响公积金贷款额度的因素有哪些。
１、贷款最高限额
每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。
例如：
长沙公积金最高贷款额度为６０万；
北京首套房公积金最高贷款额度为１２０万，二套房为８０万；
上海首套房个人最高贷款额度为５０万，家庭则为１００万；二套房个人最高贷款４０万，家庭８０万；
青岛首套房为新房，个人最高贷款额度为３６万；首套房为二手房，则为２１万。
２、房贷首付比例、房屋总价
１－公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。
比如北京一套５００万的房子，公积金首付２０％，贷款额度≤总价５００万－首付１００万＝４００万，由于最高限额是１２０万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷１２０万。
３、房屋的建筑面积
建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。
比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤９０平，最高贷款比例为８０％；面积＞９０平，最高贷款比例为７０％。
４、账户余额
贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×２０倍。
５、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的５０％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。即：
房贷月供本息合计≤缴存基数×５０％（按等额本息计算）。
如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×５０％。
６、公积金缴存时间系数
有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利息。
