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当前位置: 找法网 > 公积金贷款额度 > 贷款额度计算 > 公积金贷款额度怎么算

  在公司为我们缴纳的五险一金中就有公积金,而我们在买房时一般就会用公积金贷款,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。那么公积金贷款额度怎么算?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、公积金贷款额度怎么算

  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

  贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。

  其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例);

  公积金贷款额度怎么算

  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

  贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

  3、按照贷款最高额度计算:

  使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:

  公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

  比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢?

  利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。

  二、公积金贷款额度的其他相关提示

  1、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的,对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;

  2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;

  3、计算您的月收入时,住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;

  4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;

  以上就是找法网小编整理的关于公积金贷款额度怎么算的内容,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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