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  对于租赁商铺的人来说,在租赁商铺时当然不愿意遇到商铺“二房东”,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前各地商铺租赁市场而言,“二房东”的存在已属普遍现象,甚至有人就专门做商铺二房东,从中获利。下面,找法网小编就来说说与商铺二房东签订合同在注意事项。

  与商铺二房东签订合同在注意事项:

  1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件

  2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。

  需要特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃你差价了,还要了你的转让费,这个你要有心理准备,你最好跟对方也说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,他要造个假的合同你更惨。 最有可能欺骗你的地方就是合同期限,和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了,他又不能转租,骗你一把跑路。

  3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。

  4、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。

  5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。

  6、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  7、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

  上述内容就是找法网小编对于“与商铺二房东签订合同在注意事项”的详细描述,希望对大家有所帮助。若是你还想要了解更多的法律资讯,记得关注找法网。

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