我们知道房屋的按揭贷款是指在买房时自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，这种买房方式的优点就是可以提前享受自己在很多年后才能全额购买的房子，那么房屋按揭贷款是如何计算的？以下就是找法网小编整理的内容。
每期还款＝每期本金＋每期利息
每期本金＝贷款总额／规定年数
每期利息＝（贷款总额－上年已还）＊年利率
每月还款＝贷款总额／规定年数＋（贷款总额－上年已还）＊月利率
目前贷款期限５年以上商业贷款基准利率是４．９０％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％。
同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％。
第２套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第２套房。
一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
１、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件３份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
２、购房协议书正本。
３、房价３０％或以上预付款收据原件及复印件各１份。
４、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
５、开发商的收款帐号１份。
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