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  房产证一方面能证明一个人对房屋的合法占有,另一方面产权人可以依靠该房产证行使相应的权益,保障自己的合法权益。那么大家知道房产证什么情况下不能改名字吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、房产证什么情况下不能改名字

  没有房产证不能办理房产更名。《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

房产证什么情况下不能改名字?

  二、买卖二手房怎么在房产证改名字

  1、买卖双方签订二手房买卖合同。

  2、缴纳相关税费。

  3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续。

  4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。

  三、关于产权的几个概念

  1、购房合同

  写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

  按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

  2、房地产权证(也就是房产证)

  上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

  3、房地产权共有(用)证

  房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

  以上就是小编总结的关于“房产证什么情况下不能改名字”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?房在没有房产证的情况下是不能办理房产更名的,另一方面如果房屋有贷款也是不能办理更名的。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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