买房的人都要经历房产过户，只有办理了过户手续，房子才算真的属于你了。而办理过户时，不同的过户方式所产生的税费各不相同，那么怎样过会税费最少，下面找法网小编就给大家分享一些过户攻略。
一、过户方式总共分为三种
１．继承方式过户
２００元公证费、２８０元登记费，总计４８０元
２．赠与方式过户
１０５０元公证费（交易金额的千分之三）、２８０元登记费、
契税１０５００元，总计１１８３０
３．买卖方式过户
房子买入超过５年后卖出，无营业税、契税１％（首次购房）３５００元、个人所得税（３５－２５）＊２０％ ＝２００００元、交易费４２０元、登记费８０元，总计２４０００元。
二、最划算的要数亲人之间的过户
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳２８０元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除２８０元的登记费外，还要缴纳３％的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
三、房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满５年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算一算，如果是一套价值９０平方米，原发票价４０万，价值５０万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是
赠与方式：２８０元登记费 、１．５万元契税（３％）（二套购房）、 １５００元公证费（千分之３至千分之四公证费）
总计交费：１６７８０元
买卖方式：８０元登记费、 １．５万元契税（３％）（二套购房）、 ２．７５万元营业税（５．５％营业税）、 个人所得税 （５０－４０）＊２０％＝２００００万元、５４０元交易费
总计：６３１２０元
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
四、首次购房 ５年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米６元、每平方米３、每平方米１．５元，再加８０元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交２８０元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足５年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于９０米１％ 建面９０－１４０米以上１．５％
二套３％
营业税：５．５５％个税：１％ 手续费：建面＊６ 工本费：８０元 公证费：２％ 夫妻１％
五年外：契税：建面小于９０米１％ 建面９０－１４０米以上１．５％
二套３％
营业税：建面１４０米及以上（评估－原值）５．５５％ 个税：二套及以上１％ 手续费：建面＊６工本费：８０元公证费：２％夫妻１％
赠予房产交易时（直系亲属）：
五年内：契税：建面小于９０米１％ 建面９０－１４０米以上１．５％
二套３％
营业税：５．５５％ 个人所得税：１％ 手续费：建面＊６ 工本费：８０元 公证费：２％
五年外： 契税：建面小于９０米１％ 建面９０－１４０米以上１．５％
二套３％
营业税：建面１４０米及以上（评估－原值）５．５５％ 个人所得税：二套及以上１％ 手续费：建面＊６ 工本费：８０元 公证费：２％
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于１４４米）
五年内 契税：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以下１．５％
二套３％
营业税：评估价＊５．５５％ 个人所得税：１％ 手续费：建面＊６ 工本费：８０元
五年外 契税：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以下１．５％：二套３％。
找法网小编在上文中为您总结了房产过户有哪几种办法的内容，希望能够对您了解房产过户的相关知识有更好的帮助。如果您还需要了解房产相关的其他知识，可以咨询我们找法网的专业律师。
