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  在签订商铺租赁合同时,一般都会有违约金的约定,如果违约,就会按照合同中的约定进行处理。那么,商铺租赁合同违约金是多少呢?店铺租赁期限一般是多久呢?商铺租赁合同注意要点有哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

商铺租赁合同违约金

  一、商铺租赁合同违约金是多少?

  如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  商铺租赁合同违约条款如下:

  1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。

  2、若乙方拖欠租金_________天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。

  如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

  二、店铺租赁期限一般是多久?

  一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。

  《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  三、商铺租赁合同注意要点

  1、格式条款的效力

  采用格式条款须尽提示义务

  《合同法》第39条第1款规定,“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”通常合理的提示方式可以采用字体下划线、加粗、加大、标红等。

  2、格式条款提供方未经提示义务的后果

  (1)可要求撤销格式条款

  《合同法司法解释(二)》第9条规定,“提供格式条款的一方当事人违反《合同法》第39条第1款关于提示和说明义务的规定,导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款,对方当事人申请撤销该格式条款的,人民法院应当支持。”

  《合同法司法解释(二)》第10条规定,“提供格式条款的一方当事人违反《合同法》第39条第1款的规定,并具有《合同法》第40条规定的情形之一的,人民法院应当认定该格式条款无效。”

  即提供格式条款的一方若未尽提示义务,合同相对方具有法定的撤销权,即合同相对方有权选择是否对认为于己不公的条款进行撤销。作为一种形成权,该撤销权的行使时间应当遵循《合同法》第55条关于除斥期间的规定,即“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”

  (2)格式条款无效

  《合同法》第40条规定,“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。根据上述法律规定结合司法解释,未尽提示义务并非一定导致格式条款无效,导致格式条款无效的核心原因是“法定无效”、“人身伤害免责条款、故意或重大过失导致财产损失”、“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”这几种情形。

  以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁合同违约金是多少”的相关内容,我们可以知道,如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理,并且可以根据实际情况予以增加或者减少。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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