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因为房东临时泊位搬迁，严重影响了业务，但业主不谈判补偿，反而要求我们付房租，我们不付房租，我们说我们违约，关闭泊位，我们做什么？
更新时间：2020-09-02 08:58:33
问题描述：
因为房东临时泊位搬迁，严重影响了业务，但业主不谈判补偿，反而要求我们付房租，我们不付房租，我们说我们违约，关闭泊位，我们做什么？
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根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《
合同
法若干问题的解释》第4条的规定，签订的
租赁合同
为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域
动迁
情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
2020-09-02 08:53:53
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金
，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担
违约责任
。
2020-09-02 08:56:03
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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2020-09-02 08:58:33
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