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  建设工程合同属于有名合同、双务合同;建设工程施工合同是建设工程合同的一种,是发包人和承包人之间,为完成一定的建设工程,所签订的明确双方权利义务的协议。那么,建设工程施工合同文件优先顺序原则是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、建设工程施工合同文件优先顺序原则

  1、施工合同协议书;

  2、中标通知书;

建设工程施工合同文件优先顺序原则

  3、投标书及其附件;

  4、施工合同专用条款;

  5、施工合同通过条款;

  6、标准、规范及有关技术文件;

  7、图纸;

  8、工程量清单;

  9、工程报价单或预算书;

  10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。

  二、无效合同的工程款认定

  根据《合同法》的规定,合同被认定无效后,当事人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。建设工程合同有其特殊性,只能适用折价补偿的方式,即发包人通过向承包人支付工程款的方式对承包人的劳动进行补偿。

  最高院解释即规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同应支付工程价款的,应于支持。

  若建设工程经竣工验收不合格,则分两种情形予以处理:

  工程经修复后验收合格的,承包人可以请求发包人支付工程款,但如果该工程系由发包人修复的,发包人可以请求承包人承担修复费用。

  工程经修复后验收仍不合格的,承包人不得请求发包人支付工程价款。

  三、建设工程施工合同的类型

  1、总价合同是在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位据此完成项目全部内容的合同。建设单位易于确定报价最低的承包商,易于进行支付计算。适应于:工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不复杂、风险较小的工程。要求建设单位准备:详细全面的施工图纸和各项说明,使承包商能准确计算工程量。

  2、单价合同是承包商在投标时,按投标文件就分部分项工程所列出的工程量确定各分部分项工程费用的合同类型。可使风险得到合理分摊,鼓励施工方降低成本。关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。合同履行过程中要注意双方对实际工程量的确认。

  3、成本加酬金合同是业主向承包单位支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。业主要承担项目实际发生的全部费用,承担全部风险,承包方无风险,报酬较低。

  签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提。建设工程施工合同文件优先顺序原则,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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