问题:

借名买房的法律风险有哪些

回答:

　　大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。

　　楼市红火，导致各大城市出台了限购限贷的政策，很多被限购的人都会想到借名买房这个对策。

　　要跟大家明确一点，我国房屋的物权归属是以房产中心登记的公示为主，简单来说，就是房屋登记在谁名下，就是谁的，所以大家一定要慎重。

　　我遇到过很多这样的例子，出资人出钱，房屋登记在亲戚名下，过了几年，房屋升值了50万甚至几百万，亲戚立马翻脸不认人，提出产权人与出资人之间是借贷关系，这招狸猫换太子在很多法院都被蒙混过关。

　　这事儿还真不能怪法院，法院是认定事实，而非查清事实，产权人如果不承认借名购房的关系，依据举证责任的规则，出资人需要承担举证责任，而往往出资人与产权人之间多为亲戚关系，也正是由于双方关系亲密，基于互相信任，加上买房的当时，房屋价格不高，所以签署书面协议的情况并不多，大多为口头的君子协议。

　　所以，当没有保存好当时的付款凭证等证据时就很有可能会败诉，无法要回房屋。

　　另外，由于房屋登记在产权人名下，产权人对房屋的买卖，出资人是不知情的，一旦房屋被出售给善意第三人，并登记在善意第三人的名下，即使通过诉讼，出资人也无法要回房屋。

　　最后重申一下，借名买房风险非常大，尽量不要那么做。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。