我打算买一套房子，建筑面积60平方米，使用时间超过5年，总金额41万元，请付多少转帐费？

昌江法律问答顾问

　　买方税费　　1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。　　2.印花税：合同价×0.05%。　　3.权证印花税：5元/本。　　4.配图费：25元/套;非居住用房130元/套。　　5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。　　6.权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。　　卖方税费　　1.营业税及附加。　　A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);　　B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。　　个人所得税。　　A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;　　B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：　　①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%　　②未提供完整房屋原值凭证：　　普通居住用房：合同价×1%　　非普通居住用房：合同价×2%　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。　　土地增值税。　　A.居住用房：免征;　　B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;　　税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;　　C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。　　印花税：合同价×0.05%。　　交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。　amp;车位的税费征收标准参照非居住用房。

东方市法律问答顾问

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白沙法律问答顾问

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