你好，我买的二手房还没有建成。我通过中介支付给房东1万元定金，并签订了三方合同，因为我不知道什么时候可以办手续，合同中也没有办手续的期限。现在他们不能拒绝手续，所以房东和中介联合起来提高房价并在网上出

更新时间：2020-09-30 10:13:09

问题描述：

你好，我买的二手房还没有建成。我通过中介支付给房东1万元定金，并签订了三方合同，因为我不知道什么时候可以办手续，合同中也没有办手续的期限。现在他们不能拒绝手续，所以房东和中介联合起来提高房价并在网上出售。我能要求他们支付违约金吗？

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签订二手房购房合同应该注意哪些问题?　　
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。　　
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。　　
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。　　
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

2020-09-30 10:06:13

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你好：按约定办理

2020-09-30 10:09:18

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你好，可以协商也可以诉讼。

2020-09-30 10:13:09

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