但凯信商场方与接我铺子的一方的新的租房合同还没签下来的时候，现宏运装饰城不承认我们的转让协议，还有就是保证金是该找谁退？

更新时间：2018-12-13 20:03:24

问题描述：

我于2008年8月在拉萨凯信装饰城租了一个商铺做生意，签了三年合同，并交完了三年的租金和保证金，至2011年8月底到期。因生意不好于2010年12月转给另一个人经营，当时商场是凯信公司在经营管理，我、接铺子一方、凯信商场方负责人一起签了一份转让协议，接铺子的一方付了我一部分租金，现还有二万多未付。但凯信商场方与接我铺子的一方的新的租房合同还没签下来的时候，凯信商场方的经营管理权被宏运公司接手，商场更名为宏运装饰城。现宏运装饰城不承认我们的转让协议，说房租到期后会收回铺子，也不承认我之前交给凯信商场的保证金。接我铺子的这一方就以此为借口不付差我的二万多元钱租金。现在我该怎么办呢？请各位帮帮忙出主意，还有就是保证金是该找谁退？（我转了店铺后就回四川了，人未在拉萨）

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

损害赔偿律师团队推荐
已帮助211579 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

2018-12-13 19:54:43

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助170571 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2018-12-13 19:57:44

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1037609 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

2018-12-13 19:59:51

点赞
找法网咨询顾问
已帮助366741 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

2018-12-13 20:03:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。