是否有权力这样做呢？（我理解是她的租赁关系在8年前就终止了，是可以这样理解吗？

更新时间：2019-01-07 19:04:56

问题描述：

背景：

1、小区10年前在AB两栋楼之间搭建了一些电动车车房，间隔开，按10元一月的价格租给了住户，第一次缴纳2年租金，开一张收据，没签任何协议和合同。后来物业公司不知为什么至今一直没收取过管理费。

2、我租用了2号车房，1号车房堆积了很多杂物，垃圾，成了老鼠窝，经常恶臭连连，于是我帮忙清理了，并开始使用1号车房。还出钱把1号车房的顶棚漏水修补了，防盗网刷油漆加固了。

3、最近，10年前租用了1号车房的业主把她们的房屋出售，并连同该车房的使用权一并出售，现在新业主要求我们交出这车房的使用权，

问题：1、新业主是否有权力这样做呢？（我理解是她的租赁关系在8年前就终止了，已经不属于她的了，属于公共财产，我出钱修补，加固，并目前是我使用，就应该是我继续使用下去，她没权收回，是可以这样理解吗？??

2、如果对方闹上法庭，我赢的机会大吗？法庭会不会判我继续使用的胜算大呢？

请各位律师帮忙分析一下，详细一点好，

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物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

2019-01-07 18:51:52

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2019-01-07 18:55:12

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2019-01-07 18:58:23

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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:

1.未取得产权或者经营管理权的；

2.产权有争议或者产权受到限制的；

3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

4.属于违章建筑的;

5.不符合安全标准的；

6.已抵押，未经抵押权人同意的；

7.法律、法规禁止的。

2019-01-07 19:04:56

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