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但现在由于工作的原因要搬家,还是没有转租出去,我一个月的押金是不是就退不了了?合不合法?

咨询时间:2019-02-18 16:20:04 浙江 - 湖州 合同纠纷 租的房子,房东

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  • 湖州法律问答顾问

    湖州法律问答顾问

     租房合同未到,提前退房房东不退押金,处理流程:1、这是属于租赁合同纠纷;   2、签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约;   3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;   4、法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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  • 嘉兴法律问答顾问

    嘉兴法律问答顾问

     (一)什么叫房屋转租  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权,出租和承租以及转租均为债权债务关系,原则上不允许分租或转租,但经出租人同意者为例外。  (二)房屋转租怎么办  1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。  2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。  3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。  4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。  5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。  6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。  二、哪些房子不能转租  根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租:  1、承租人拖欠租金的;  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;  3、预租的商品房。  另外,专家提醒,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 

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  • 苏州法律问答顾问

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    房屋转租的话需要注意以下几个问题: 第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限; 第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。 第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。 第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。

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  • 香港法律问答顾问

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    个人简易租房合同 甲方(出租方):_____身份证:____   乙方(承租方):_____身份证:____   经双方协商一致,甲方将坐落于______房屋出租给乙方XX使用。   一、租房从_年___月___日起至__年___月___日止。   二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_____元(¥____元),   以后应提前___天支付。   三、约定事项   1、乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。   2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。   3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。   4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金____元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。   5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。   6、备注;_______________   _______________   四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效。另水;_吨气;____立方电;___度   甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):   电话;电话;   __年__月__日

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