我买了一套二手房是土地划拨用地，现过户要先要办土地证出让金，我应该怎么办?

更新时间：2019-04-09 06:21:17

问题描述：

我买了一套二手房是土地划拨用地，现过户要先要办土地证出让金，但这块土地是与售房人一起，我建议各自交自己的土地出让费。他不办导致我也无法办，我应该怎么办?

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1、根据物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记，在15内未起诉，异议登记失效，房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失。

2019-04-09 06:15:51

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
（一）被征收房屋价值的补偿；　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的房屋产权人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让合同，支付了土地出让金，因国家征收土地出让合同没有实际履行完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政合同变更的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。

2019-04-09 06:17:25

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国有土地使用权协议出让：
流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料：
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);

　　
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);

　　
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);

　　
4、授权委托书(原件要求1份);

　　
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);

　　
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);

　　
7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);

　　
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);

　　
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);

　　
10、土地勘测定界图(原件要求4份);

　　
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);

　　
12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);

　　
13、其它需要提供的材料证明。

2019-04-09 06:18:45

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持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。
需要提交的证件和资料有：
1、登记申请书;
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)
3、房屋权属证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)
5 、国土部门批准转让文书;
6、其他必要材料。

2019-04-09 06:21:17

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