和房客签了五年的租房合同如果五年内我家房子拆迁了合同还有效吗

更新时间：2019-04-14 14:58:51

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当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

2019-04-14 14:52:36

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我国法律规定隐瞒与合同有关重要事实而签订的合同，是可变更可撤销合同，受欺诈一方可以请求法院或仲裁机构变更或者撤销合同。房东隐瞒拆迁的事实与租户签订的租房合同，是一种欺诈行为，租户有权向法院起诉要求变更合同或撤销合同并要求出租人承担赔偿责任。　　根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：　　
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;　　
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;　　
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。　　《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　
(一)因重大误解订立的;　　
(二)在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2019-04-14 14:54:32

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租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。
在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
　　根据相关规定，如果没有采取书面形式，双方当事人对租赁期限也无争议，租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议，则视为不定期租赁合同。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，你可以要求解除租赁合同，但应当给予承租人合理的时间。

2019-04-14 14:57:40

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签订房屋租赁合同要注意约定好租赁期限，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2019-04-14 14:58:51

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