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现在政府要强行拆除不给补偿,原因是我们改变土地用途,我们改怎么办?建筑投资很多
更新时间:2019-04-19 03:06:28
问题描述:
你好律师,我家地是当初是养殖批的手续,手续是经过土地局审批的,因为养殖没赚钱,现在就没在养殖,把房全部出租出去了,现在政府要强行拆除不给补偿,原因是我们改变土地用途,我们改怎么办?养殖赔钱,建筑投资很多,现在一分钱不陪,血本无归,怎么办
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《
物权
法》第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的
社会保障
费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予
拆迁补偿
,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
3.集体成员对分得的土地享有合法的使用权,具体土地范围以土地承包经营
合同
和土地证为准,要进行征收征用的,需要达成一致协议并予以补偿。
2019-04-19 03:00:50
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为了合理利用土地,切实保护耕地,国家实行土地利用总体规划制度、
土地用途管制制度
、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以,集体土地所有权是受限制的所有权。土地是一种重要的财产,但也是一种重要的自然资源,因此限制是必要的。
《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”;第43条又规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。
可见,农村土地可以出租用于农业建设,不能出租用于非农业建设,农村土地出租是有条件限制的。 2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,通知指出:“农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。
禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有
建设用地使用权
流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。
未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。
”
2019-04-19 03:05:31
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租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
2019-04-19 03:06:28
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