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租了本小区的地下停车位,新车停在车位上被挂损,我们应该怎么办
更新时间:2019-05-18 12:30:02
问题描述:
租了本小区的地下停车位,新车停在车位上被挂损,因地下室光线不好监控角度不全看不太清楚车子被挂时的具体画面,我们应该怎么办
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根据我国新出台的《
物权法
》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足
业主
们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算
公摊面积
时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
2019-05-18 12:27:52
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小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的
产权
就是清晰的,这时它的
所有权
是归开发商的。
也有些个别情况,业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多
地方法规
都规定,首先满足业主的需要,些开发商以为按照法律的规定书面
通知
了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽到了法律规定的义务,并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-05-18 12:30:02
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