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自己住买小产权房子有什么弊端应该注意些什么
更新时间:2019-05-22 15:40:42
问题描述:
自己住 买
小产权房
子有什么弊端 应该注意些什么
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避免购买到小
产权
房的规避方法:
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房
合同
,口说无凭,避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全:《国有
土地
使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《
商品房
销售(预售)许可证》。
不光要查看复印件,还要核实原件。
3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款,如果能则说明可以进行产权抵押,基本属于正常商品房。
5、最后,就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊,所以在这类地域买房一定要加倍小心。
2019-05-22 15:33:13
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-05-22 15:40:42
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