首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
我想咨询下我是按揭房,办理房产证后过户于买方,请问这么操作会不会存在什么问题吗?
更新时间:2019-06-18 14:06:38
问题描述:
律师同志你好,我想咨询下我是按揭房,现找到买受人同意方案:买卖双方通过公证处进行公证,先预付50%房款。而后卖方将房钥匙交于买方使用,待卖方提前交完银行按揭尾款后,办理房产证后过户于买方,买房将房款的50%支付给卖方。请问这么操作会不会存在什么问题吗?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
260392
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下:
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于
夫妻共同财产
。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为
结婚
而成为房屋共有人的现象。这一结果有违
公平原则
。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的
证据
,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,此时根据法律规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
2019-06-18 14:05:37
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
279524
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据《
中华人民共和国公证法
》第六条的规定,公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担
民事责任
的证明机构。 根据《中华人民共和国公证法》第十一条的规定,根据
自然人
、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)
合同
;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 根据《中华人民共和国公证法》第十二条的规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理下列事务:
(一)法律、行政法规规定由公证机构登记的事务;
(二)提存;
(三)保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书;
(四)代写与公证事项有关的法律事务文书;
(五)提供公证法律咨询。
2019-06-18 14:06:38
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房网签后多久过户
1803
当时没有房产证,一直催促房主办理房产证后过户给我们,还是另有所图,想问下怎样规避这种风险
不满2年的确需要缴纳更多的税费但是时间拖的越久对方违约不肯过户的风险也增大建议你尽快催促对方过户并留下催促对方履约的证据以备后期起诉使用
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1073
新下来的房产证可以办理抵押贷款吗
民法典
2488
有一套按揭的房子房主要出售,再去房管局办理过户手续。我可能会有哪些风险?会不会最后钱也没有房也没有?
需要等原房主拿到房产证,才能办理过户。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户后抵押流程
民法典
4292
我想要咨询下有关房产的事,房产证已更名,像这样可不可以不更名啊?那么会不会产生什么纠纷啊?
拆迁房产协议如何更名: 1、如果是继承的房产,动迁以后, 拆迁房产协议可直接更改名字。 2、双方持买卖协议到拆迁人处办理变更被安置人。 3、协议更名
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,需要办理按揭贷款,房产证要过户给买方后,银行才能贷款,卖方是否风险很大,如何规避呢
二手房过户费用如下:全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在 1.0以上(含 1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含14
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有个二手房交易的问题,撤出银行抵押再过户,这样会有什么风险么,如何规避?
抵押风险: 1、从实际操作来看,动产抵押对银行或金融机构首要的要求是相当熟悉抵押品所在的行业,能确定抵押物品的真实价值。但现实中,目前国内银行在操作上往往缺乏经
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
170
二手房买卖贷款,卖方会不会有风险,买方过户后会不会直接拿证,尾款不付呢?
您好。建议您在合同中约定付款方式与过户时间。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
75
房子已过户,买方贷款还为下来。请问作为卖方会存在什么风险吗?
这要看合同是如何签订的.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
105
债务人的财产有哪些
债务追讨
50
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
50
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
65
相关推荐
律师推荐:
自贡律师
同城律师:
富顺县律师
荣县律师
自流井区律师
贡井区律师
大安区律师
沿滩区律师
律师解答动态
刚刚
北京蓝图律师
近期帮助 337 人
兄妹拆迁款协议纠纷起诉
刚刚
广东天习律师
近期帮助 84505 人
民间借贷,没有借条,有转账记录能追回钱吗
刚刚
广东天习律师
近期帮助 84505 人
我和朋友一起喝酒,朋友酒杯摔碎搞到别人的眼睛,我有什么责任?
3分钟前
信琅律师
近期帮助 734 人
抚养权变更去哪里公证
3分钟前
贾春林律师
近期帮助 1905 人
但是签订派遣劳动合同是b公司,用工单位是a公司,现在发生了工伤,我不签还能认定申请工伤认定吗
4分钟前
张伟律师
近期帮助 6076 人
儿子从第一笔经人介绍进入到高利贷从第一笔30万开始就进入了他们们圈套,因为第一笔借款每天都要还息16
6分钟前
刘冰冰律师
近期帮助 1684 人
新生儿六指并指,医院没有检查出来,跟医院有关系么
6分钟前
颂威律师
近期帮助 17503 人
你好好问一下那个。本人不去能不能取消婚姻?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询