当日就签了购房合同。继续履行合同。我主动提出解除合同并表示，房东诉至公堂主张比例违约金作为赔偿怎么办？如果协商不成

更新时间：2019-06-19 14:47:39

问题描述：

5月20日，我通过中介购买一套二手房，当日就签了购房合同。且支付房东定金1万元，中介佣金16500元，合同为中介固定模板，没有约定具体付款日期及时效，只谈及在过户当日支付房东全部房款。违约责任版块里约定：造成根本性违约按房屋总价10%支付给房东违约金。如果双方协商解除，中介方中介费分文不退。6月6日我因突发一起交通事故导致右腿胫腓骨骨折，至今无法行走。期间通过中介与房东协商，房东表示愿意等我可行走时，继续履行合同。直至本月去医院复查，医生说还是不能行走。从房东的角度考虑，不想耽误她房子继续出售，我主动提出解除合同并表示，定金一万作为补偿。房东表示，定金不仅不退，另外支付一万作为补偿，中介方表示，双方解除合同中介费同样分文不退！我想请问律师：1、我怎样处理比较妥当对我有利？虽然我知道定金和违约金只能选择其一，但如果不答应房东，房东诉至公堂主张比例违约金作为赔偿怎么办？2、中介方的要求合不合理？有的中介双方协商解除是退还佣金的，法律对这块有没有要求。如果协商不成，如何处理？

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买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

2019-06-19 14:45:13

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违约金与定金有什么区别，　　根据《合同法》第116条的规定，违约金与定金罚则不能同时适用，未违约的一方只能向违约一方主张其中一种违约责任。此时，未违约一方可以选择向对方其中对自己最有利的一种违约责任。在选择违约金责任时，如果未违约一方是交付定金的一方，还可以要求返还定金。　　例3：甲与乙签订苹果买卖合同，双方约定：甲向乙交付苹果10万斤，货款为20万元;乙向甲交付定金2万元;如任何一方违约，应向对方支付违约金4万元。后甲因将苹果卖给丙而无法向乙交付苹果。　　此时，乙可以向甲主张违约金责任或者定金罚则：若乙向甲主张定金罚则，则可主张的数额为2×2=4万元;若乙向甲主张违约金责任，则可主张的数额为4+2=6万元。显然乙选择向甲主张违约金责任对自己更为有利。　　启示：在既约定了违约金，又约定且实际交付了定金的情况下，一方违约，另一方可先比较向对方主张违约金责任还是主张定金罚则对自己更为有利，然后选择一个更为有利的。同时，应明确的一点是，在选择向对方主张违约金责任时，如果未违约的一方为交付定金的一方，还可以要求返还定金，这并不违反不能同时主张违约金责任与定金罚则的规定。　　相关知识延伸阅读：违约金与经济补偿金的区别　　
1.构成要件不同。依照法律规定，用人单位解除劳动合同的，除了由于劳动者的过错造成的以外，不论用人单位是否有过错，其均需支付经济补偿金。且劳动者因用人单位的过错而迫使解除劳动合同的，用人单位也需支付经济补偿金。而违约金则需一方违约。　　
2.计算基点不同。违约金的具体数额应以具体损失为平衡的基点。而经济补偿的计算基点并不是劳动者因劳动合同的解除而受到的损失，而是劳动者对用人单位已作出的贡献。劳动者在用人单位工作的时间越长，其离职时的经济补偿金就越多;反之，工作时间越短，经济补偿金就越少。　　
3.功能不同。违约金的功能主要在于赔偿守约方因对方违约而遭受到的损失，而经济补偿金具有双重性质，一方面具有赔偿性质，另一方面在不可归责于劳动者和用人单位双方当事人之事由时，经济补偿金是用人单位照顾义务效力而衍生的一种义务，其法律性质为对被雇劳动者的离职补贴。

2019-06-19 14:47:39

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