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我家卫生间顶部就漏水，老房子没有物业。请问维修费用是两家共同承担还是我家自己负责？
更新时间：2019-07-03 00:08:58
问题描述：
楼上住户使用卫生间下水道，我家卫生间顶部就漏水，楼上不使用时候不漏水，老房子没有物业。请问维修费用是两家共同承担还是我家自己负责？
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关于下水道漏水问题的解答：如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按
房屋买卖合同
规定，由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施，物业有义务尽到管理职责，如果是因
物业管理
不到位，没有按规定履行日常维护义务，则应由物业承担相关责任。
2019-07-03 00:07:28
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物业管理公共性服务项目有8个方面
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;
8、根据需要增设的其他服务项目。 上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。 根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。
2019-07-03 00:08:58
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