开发商没有收到我交的房款，开发商说房子还归开发商所有要收回房子，我该怎么办？

更新时间：2019-07-18 09:55:56

问题描述：

你好，我从商品房包销人处卖了一套面积为82.07㎡总价36万的房子，已付给包销人全部房款，但现在包销人携款不见了，开发商没有收到我交的房款，我与包销人之间只有收款收据没有订单，开发商说房子还归开发商所有要收回房子，我该怎么办？

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1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行合同的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的物权是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。

2019-07-18 09:52:41

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根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：　　
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;　　
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;　　
3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;　　
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;　　法律、法规规定的其他条件。　　根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;

2019-07-18 09:55:56

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