我签订的合同是在2301；要我把这个房子转租出去才能推我押金；我能否要求房东退回押金及剩余房租

更新时间：2018-08-21 10:09:07

问题描述：

1，我签订的合同是在2301；至今合同未变
2，上个月房东通知我要搬到另外一个房间2904，与原房间相反且装修条件差，在告知我时只有两天必须搬走；
3，我当时没法立马找房子，去看了之后答应了；
4，搬进去之后发现与原来房间差异较大，夏天向西方向房间太热，与原来的向东南方向房间明显不同；
5，第二天我打电话对房东说这个房间不行，我要搬走，找到房子或月底搬走；
6，房东不答应，要我把这个房子转租出去才能推我押金；
7，现已到月底，我已搬离原出租房，此房间不值原租金，很难租—至今未租出；
8，我能否要求房东退回押金及剩余房租

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

2018-08-21 10:02:31

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

2018-08-21 10:05:33

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018-08-21 10:09:07

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