首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
二手房房屋买卖,现卖房违约涨价,是否可以继续要求卖方履行过户手续,可以得到什么赔偿?
更新时间:2019-08-17 15:49:56
问题描述:
二手房
房屋买卖
,已在房管局打完买卖协议,贷款已批,首付已交,现卖房违约涨价,买方申诉是否可以继续要求卖方履行过户手续,可以得到什么赔偿?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
708187
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
关于二手房买卖买方
违约金怎么算
,在购房中,关于定金
违约金
《
合同
法》确定的原则是:1)、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的,原则上应当按照约定违约金执行,即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的,非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有
损害赔偿
性质,只要低于所造成的损失,就应当予以弥补。3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少。
2019-08-17 15:38:56
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
510968
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
关于二手房买卖过程违约,主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的
违约责任
;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2019-08-17 15:40:29
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
200761
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋
买卖合同
中常见的违约情形:
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于
不可抗力
等免责事由,均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2019-08-17 15:44:37
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1040983
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买二手房办理按揭贷款的流程:
1、看房
2、签贷款合同
买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。
3、评估
安排评估公司上门评估,业主配合即可。
4、网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷
审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
7、过户
签约中心安排买卖双方办理
房屋产权
登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
11、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
2019-08-17 15:49:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房违约可以要求继续履行合同吗
1510
二手房房屋买卖过程中,目前为贷款已离婚,买方该如何要求卖方继续履行过户,买方能得到什么赔偿?
买卖双方是有买卖合同的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
网签后卖方反悔可以强制过户吗
网签过户
二手房买卖费税卖方负责哪些
二手房买卖税费
卖方在二手房买卖中需办理哪些手续
二手房买卖手续
二手房买卖,并且已贷款,在过户之前,房主以房价上涨为由反悔,希望继续履行合同应如何处理?
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,如果买方不履行交易,我们卖房可以把房子继续在市面上进行交易吗?可以要求对方的违约赔偿吗?
二手房交易违约金条款2017年规定违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖交易,要求卖方赔偿违约金后继续履行无偿过户,请问卖方违约了吗?
可以起诉
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖,未过户,如果卖房违约并且付给买方违约金赔偿,房屋是不是可以收回不卖
若买方放款支付义务实际履行完毕的,对方可以选择继续履行或赔偿损失。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
0
二手房购买,卖方违约,涨价,我想上诉,让卖方继续履行合同。在过户期间,卖房找各种理由推迟,
可以主张对方继续履行合同,同时催告对方在一定时限内履行合同。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
2455
二手房购买,卖方违约,涨价,我想上诉,让卖方继续履行合同。在过户期间,卖房找各种理由推迟,
可以起诉要求继续履行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
3708
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
3585
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
4714
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
5405
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
嘉峪关律师
律师解答动态
刚刚
阳贻峰律师
近期帮助 8305 人
能不能直接电话联系
刚刚
名旗律师
近期帮助 116 人
被人打了怎么办
47秒前
江苏致祥律所律师
近期帮助 35704 人
请问骑车被对方撞掉了一个门牙对方全责牙齿治疗的费用保险公司能赔多少后期补牙费用可以找车主索赔吗
1分钟前
安治国律师
近期帮助 80000 人
我小黄车直行,小轿车右轨弯,小轿车前头有一点点刮痕算谁的
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 25415 人
原公司地址已经搬迁,怎么样才能查到新地址
3分钟前
朱亚娟律师
近期帮助 5775 人
报的网课,还没有开课,但是不给退款怎么办
4分钟前
刘斌律师
近期帮助 25415 人
跑车钱不给我结,车我退了,但是我跑车的钱过了发放时间一个星期还是没有结
4分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 2687 人
我昨天赔偿的时候,事情就这么算了,晚上又给我打电话说肋骨骨折,这个算不算大问题
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询