我的房子是04年拆迁的,但是又听说拆迁安置房是要5年才能卖,还是要去办房产证后的五年呢?

更新时间:2019-08-18 02:44:59
问题描述:
我的房子是04年拆迁的,现在房子也分到很久了,也一直没去办产证,我现在打算卖掉,但是又听说拆迁安置房是要5年才能卖,这个五年的意思是拿到房子后五年,还是要去办房产证后的五年呢?
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    您好! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
    由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。 根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
    详情可来电来访。
    2019-08-18 02:37:00
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1921512 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房什么时间能拿到房产证?正常情况下:
      1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
      2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
      3.缴纳房价
    1.5%的契税和
    0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
      4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
    2019-08-18 02:39:29
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1836885 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    按照现行法院处理方式是认定买卖拆迁安置房的合同无效(除非在房主拿到房产证后签订的合同才会有效)。只要房主反悔,您没有办法要求履行过户手续。但您可以起诉对方要求赔偿损失,按照房屋买卖合同无效时的房屋市场价格进行赔偿。
    2019-08-18 02:41:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1407506 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    安置房,属于大型项目拆迁安置的话,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证。但安置房是有房产证的。如果安置房要出售,则必须缴纳土地出让金,对土地进行变性,土地从安置房的集体性质变为商业土地,然后可以上市交易。
    如果是开发商弄的话,会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的安置房的话,没有预售证这个说法。记得办理房产证就行了。
    2019-08-18 02:44:59
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2022年拆迁安置房能过户吗
2022年拆迁安置房能过户吗
拆迁安置房 4497
我镇上有套房子,2003年卖掉了,现在要拆迁了,能得到赔偿吗
你好,卖掉的房子产权不属于你,拆迁的份额也不属于你。
全部5个答案 >
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卖房方是动迁的协议房,5年才能过户,现在已经2年,我需
签一份房屋买卖协议,没有产权是公证不了的。你现在需要考虑的是在协议中做好相关约定,降低风险。a
全部3个答案 >
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我家2008年拆迁了,分了四套房子,2010年结的婚,现在住的拆迁房子是我的名字,离婚的话,房子要和
如没有约定的,婚前财产属于个人财产,婚后财产属于夫妻共同财产。
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08年拆迁的,现在14年了,房子还在建造
要看当地具体的拆迁政策。
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