我买一套二手房有房产证但是过不了户,不动产局的人说:开发商把土地抵押了没法过户完成买卖

更新时间:2019-08-20 09:57:44
问题描述:
我买一套二手房有房产证但是过不了户,不动产局的人说: 开发商把土地抵押了 现在出不了不动产证 没法过户完成买卖
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助965916 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    没办房产证过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。  根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。  没办房产证过户的后果:  
    (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。  
    (二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。  相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
    1、房产证只能由房地产主管机关发放。
    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
    2019-08-20 09:50:55
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1846270 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
    房产证过户手续怎么办
    买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
    房产证过户手续怎么办
    其他相关证明:
    (1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
    (2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
    (3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
    (4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
    2019-08-20 09:52:46
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1008455 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

    合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

    其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    5、由房地产管理部门核发过户单。

    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
    2019-08-20 09:55:32
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1440348 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我

    一、买房人应缴纳税费:  
    1、契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;  
    2、印花税:房款的
    0.05%  
    3、交易费:3元/平方米  
    4、测绘费:
    1.36元/平方米  
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  
    二、卖房人应缴纳税费:  
    1、印花税:房款的
    0.05%  
    2、交易费:3元/平方米  
    3、增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)  
    4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
    2019-08-20 09:57:44
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
不动产过户流程
不动产过户流程
房屋产权 22245
我在我们县城买了一套二手房,有房产证,房产局说不能过户
不服房管局决定的,提起行政复议或行政诉讼。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我买了一套二手房,去过户房管局说他有抵押过不了户,我该怎么办
您好,当时的合同是如何签的?赶紧拨打一八八的手机号,详细了解后给出意见。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房过户抵押问题
二手房过户抵押问题
房屋产权过户 13106
二手房买卖抵押贷款
二手房买卖抵押贷款
按揭贷款 38654
我买了一套二手房房产证过户了土地使用证没有过户现在卖方不在怎么过户
您好 可以查询档案信息 一般二手房办理过户手续 是不需要土地证的
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房过户抵押问题
二手房过户抵押问题
二手房过户 28268
二手房买卖抵押贷款
二手房买卖抵押贷款
房产抵押 23058
二手房过户抵押问题
二手房过户抵押问题
房产过户 36090
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
四川展新律所律师
近期帮助 39941 人
朋友拉我投资,钱进去了不能提现,我可以告她吗
10秒前
李琦律师
近期帮助 7668 人
我的车位被占了,小区没有物业,怎么处理呢
2分钟前
吴亮律师
近期帮助 264029 人
老公跟前任的孩子,不想落我名下怎么办
6分钟前
吴亮律师
近期帮助 264029 人
银行卡被冻结
7分钟前
吴亮律师
近期帮助 264029 人
不小心被老师收缴了家长沟通后并没有什么效果,请问这个老师会不会还呢?
8分钟前
吴亮律师
近期帮助 264029 人
公司职业病体检,被通知职业禁忌证,代表是职业病吗
11分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 31122 人
17岁女生和18岁男生可以一起住酒店吗
11分钟前
吴亮律师
近期帮助 264029 人
我1996年在环卫所做临时工,后来自己不做,那段时间社保可以补回来吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询