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现在买房还会出现一房二卖的情况吗
更新时间：2019-08-28 02:16:29
问题描述：
现在买房还会出现一房二卖的情况吗
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在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订
合同
并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订
买卖合同
。
在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于
房屋产权
已经过户，开发商已非房屋所有权人。
合同法第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的
合同的效力
。
违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
2019-08-28 02:15:12
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(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是
物权
变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
2019-08-28 02:16:29
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