是否存在债权债务关系？小额贷款公司能否对抗第三人申请法院查封拍卖公司的抵押设备？是否享有抵押权优先受偿权？

更新时间：2019-08-28 20:17:39

问题描述：

你好，公司用机械设备做抵押与小额贷款公司已签订抵押借款合同，设备抵押期限2年，但公司在签订完抵押借款合同后，没有向小额贷款公司领取借款，请问律师，第一、双方只是签订了抵押借款合同，没有收到贷款钱，那么双方抵押借款合同是否已经履行生效？是否存在债权债务关系？第二、小额贷款公司能否对抗第三人申请法院查封拍卖公司的抵押设备？小额贷款公司是否享有抵押权优先受偿权？谢谢

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抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定，抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

2019-08-28 20:09:41

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对于抵押贷款，依照银行法，合同法，民法通则，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，
不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。其中：如果是有限责任公司，以公司名义向银行贷款，并以公司财产作为抵押的，到期后无力清偿，银行可以在拍卖抵押物受偿不足的情况下继续追偿，但如果有限责任公司破产，则不足部分最终成为一笔坏账而已。
但如果是个人，则银行在受偿抵押物价款后仍有不足的，依然可以继续向债务人追偿。
注意，我国的法律是禁止以物抵债的，抵押债权到期后，债务人无力偿还的，债权人可以依法要求拍卖抵押物受偿，但不能直接到期拿货抵债

2019-08-28 20:13:29

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首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。

2019-08-28 20:14:25

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抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
　　房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
　　第一步:提交所需证件
　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索
　　借款人身份证,户口簿;
　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
　　单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
　　结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
　　离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
　　第二步:看房评估
　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
　　第三步:签署抵押借款合同
　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
　　第四步:公证
　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
　　第六步:借贷、放款
　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

2019-08-28 20:17:39

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