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是否存在债权债务关系?小额贷款公司能否对抗第三人申请法院查封拍卖公司的抵押设备?是否享有抵押权优先受偿权?
更新时间:2019-08-28 20:17:39
问题描述:
你好,公司用机械设备做抵押与
小额贷款
公司已签订抵押
借款合同
,设备抵押期限2年,但公司在签订完抵押借款合同后,没有向小额贷款公司领取借款,请问律师,第一、双方只是签订了抵押借款合同,没有收到贷款钱,那么双方抵押借款合同是否已经履行生效?是否存在债权债务关系?第二、小额贷款公司能否对抗第三人申请法院查封拍卖公司的抵押设备?小额贷款公司是否享有抵押权
优先受偿权
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抵押权
属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》 第33条、38条至43条规定,
抵押
权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、
抵押期限
、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定,并在抵押
合同
或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。
2019-08-28 20:09:41
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对于抵押
贷款
,依照银行法,合同法,民法通则,债务人到期无法偿还银行贷款,银行有权通过法院
拍卖
抵押物并依法优先受偿,
不足的部分,银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。其中:如果是有限责任
公司
,以公司名义向银行贷款,并以公司财产作为抵押的,到期后无力清偿,银行可以在拍卖抵押物受偿不足的情况下继续追偿,但如果有限责任公司破产,则不足部分最终成为一笔坏账而已。
但如果是个人,则银行在受偿抵押物价款后仍有不足的,依然可以继续向债务人追偿。
注意,我国的法律是禁止以物抵债的,抵押
债权
到期后,债务人无力偿还的,债权人可以依法要求拍卖抵押物受偿,但不能直接到期拿货抵债
2019-08-28 20:13:29
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首先应当明确,抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保
物权
的债权人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。
同时又规定,“对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。作为抵押权人,当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时,要及时主张抵押权。
2019-08-28 20:14:25
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抵押中的房屋,
房屋产权
不能变化的,因此房主不能变化的,否则属于违法的,
租赁合同
是有效的。
房屋抵押
不能过户,房屋抵押流程如下:
第一步:提交所需证件
抵押借款人(
自然人
)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
2019-08-28 20:17:39
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