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婚前共同买房,住房公积金还款,离婚了,需要办理什么流程停止还贷?
更新时间:2019-10-11 07:09:55
问题描述:
婚前共同买房,
住房公积金
还款,
离婚
了,需要办理什么流程停止还贷?
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如果是婚前以一方名义
贷款
购买的房屋,婚后双方共同还贷的,离婚时关于
房屋产权
双方可以先行协商,协商不成,房屋产权人民法院会判决归产权登记一方。婚后,双方共同还贷的支付的款项及财产增值的部分,由产权登记一方给予另一方进行补偿。
如果是婚后贷款购房,产权登记在一方名下,首付款是夫妻双方共同出资,产权应为夫妻双方共同财产,没有其他情况。房屋现在价值扣除贷款的部分双方平均分配,谁主张房屋应给付另一方一定的房屋折价款。
如果是婚后一方父母出资贷款购房,产权登记在出资方子女一方名下的,出资部分应当扣除后按照上述方法进行分配。
2019-10-11 07:00:35
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1、婚前首付属于出资方的个人财产,婚后还款部分一般认定为
夫妻共同财产
。至于你父母的14万元需要根据其是赠与还是借贷的关系而定,如果系赠与,除非书面明确约定给予你,则属于夫妻共同财产;如属于借贷性质,则该14万元属于你们夫妻的共同债务,应当将这14万元归还你父母。
2、生育子女系夫妻双方的权利,不是一方能够决定的。
2019-10-11 07:04:36
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使用住房
公积金
归还
住房贷款
主要有两种方式:
一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次
提前还贷
,节省利息支出,降低以后的月还款额。
另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。
减少
借款人
的月现金支出,减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活住房公积金,让其持续地提高还贷能力,方便财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
2019-10-11 07:06:42
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双方为
结婚
在婚前就共同出资买房的情况在实际生活中比较多见。双方当事人以结婚为目的,往往在婚前仅达成口头协议,共同出资购买房屋,但由于各种原因,仅以一方的名义签订购房
合同
、办理
房贷
手续,产权证也为个人。
在离婚时,往往产权证登记的房主一方否认房产是共同财产,甚至否认对方购房时出过资。共同付首付,也要看房子的产权登记在谁的名下。
这个问题不光是涉及婚姻法中婚后财产如无明确约定,都属于夫妻共同财产的规定,也涉及
物权
法、房产登记法的一些内容。
如果房产登记在一方名下,房产证取得日期早于结婚证领取时间,又能证明房贷确属一个人还清,那么这个房子就属于一方名下。不算共同财产。
2019-10-11 07:09:55
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公积金贷款买房流程
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公积金贷款买房流程
公积金买房
公积金买房贷款流程
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使用过公积金作为共同还款人,离婚后,再买房可以申请商业贷款吗
你好:可以的
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