另一套房子要过户给我妈。房子现在都没有房产证呢！我想问这公正合同有效吗？

更新时间：2019-10-15 23:12:34

问题描述：

我家拆迁以我名义分了俩套房子，父母就愿意给一套，另一套房子要过户给我妈。他们天天和我闹，说房子给我妈，父母有三套房子，以后他们百年后，我哥弟一人一套。房子是以我们家三口人的名义给的房子，房子现在都没有房产证呢！但房子过户我妈了，我哥在我们家那边管事是个小头，过户时因为我哥认识公正处的人，我老公儿子没去.就公正了。现在不是那会儿事儿了，我想问这公正合同有效吗？

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对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

2019-10-15 23:05:48

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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。

2019-10-15 23:11:18

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-10-15 23:12:34

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