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我有一套房改房,现在我已经买了一套商品房,契税是多少?
更新时间:2019-12-16 12:53:01
问题描述:
我有一套
房改房
,现在我已经买了一套
商品房
,
契税
是多少?
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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定,房屋使用权的转移行为不属于契税
征收
范围,不缴纳契税。 契税的计税依据为:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、
房屋买卖
,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下:
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处
二手房
交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
2019-12-16 12:49:03
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房改房可以转为商品房吗? 房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过
拍卖
或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
但是房改房还是不能转为商品房。
2019-12-16 12:50:29
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现行政策:90平米(不含)以下契税1%,90-140平米(不含)契税
1.5%,140平米以上契税3%(有的地方按144平米算),这是购买首套房的契税税率,二套房契税一律3%。例如:商业住宅,是不限购的住房,规定此类住房征收全额契税3%没有优惠,rn普通商品房住房,规定是首套买入前提90平以下契税1%,90平以上
1.5%。rn如二套买入90平以下契税
1.5%,90平以上契税2%,rn三套以及三套以上契税3%
2019-12-16 12:53:01
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商品房契税
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